FAQ för mäklare och spekulanter
Senast uppdaterad 21 maj 2023.
Var hittar jag årsredovisning och stadgar?
Här laddar du ner årsredovisning för 2022 och aktuella stadgar.
Föreningens fullständiga namn och organisationsnummer
Brf Harvpinnen 75-79, 769604-3681
Äger föreningen marken?
Ja.
Är föreningen äkta?
Ja, med god marginal.
Finns planerade avgiftsförändringar?
Nej.
Hur stora lån har föreningen?
3,6 mkr, vilket ger 1 253 kr/kvm boyta.
När köpte föreningen huset?
År 2001.
Hur många lägenheter finns?
45 lägenheter, varav 43 bostadsrätter och 2 hyresrätter. Hyresrätterna är 1 r o k (35 kvm) och 2 r o k (64 kvm).
Finns planer på att sälja någon av hyresrätterna?
Nej.
Kan det bli aktuellt att avyttra råvindar?
Nej. Sådana önskemål har fått avslag vid flera årsstämmor. Befintliga vindar upptas av medlemmarnas vindsförråd.
Hur tas beslut om medlemskap för nya medlemmar?
På styrelsemöten.
Till vem skickar vi ansökan om medlemskap/utträde?
Till föreningen: Brf Harvpinnen 75-79, Östgötagatan 77, 116 64 Stockholm.
Till vem ska panthandligar skickas?
Till föreningens ekonomiska förvaltare: Fastighetsägarna Service, Kundservice, Box 12871, 112 98 Stockholm.
Finns garageplats/parkering?
Nej. Stockholm stad har boendeparkering, till en kostnad av för närvarande 1100 kr/månad. Ansökan om boendeparkering görs här.
Finns kabel-tv/bredband?
Fastigheten är ansluten till stadsnätets öppna nät. Var och en väljer sin egen bredbands-/kabel-tv-leverantör i ett stort utbud av tjänster. Information om tjänster finns på Open Universes hemsida. Föreningen har även avtal med ComHem (tre hål i väggen). Även de medlemmar som väljer detta alternativ sluter själva avtal med leverantören.
Finns gemensamma utrymmen?
Gemensam tvättstuga finns på entréplan i port 77. I alla entréer finns barnvagnsrum som i mån av plats kan användas till cyklar. I källaren finns ett större cykelrum för långtidsförvaring av cyklar, ett mötesrum samt ett pingisrum som även innehåller ett litet gym.
Finns en gemensam gård?
Föreningen har en trivsam innergård, med tre sittgrupper, gräsmattor, bärbuskar, cykelparkering med tak och en liten lekplats med gungor. Gemensamma grillar finns.
Genomförs några sociala aktiviteter?
Vårstädning och höststädning ordnas.
1985 byttes era VA-stammar. Har ni spolat dem? Gjort relining? Planeras stambyte?
Stammarna spolas med tre års intervall, senast 2022. Några av källarstammarna byttes 2022. Något fullskaligt stambyte eller relining planeras inte.
Tar föreningen ut överlåtelseavgift?
Ja. Den betalas av köparen.
Vilken ekonomisk förvaltare har ni?
Fastighetsägarna Stockholm AB.
Finns hiss?
I port 75 och 79 finns äldre, små hissar. I port 77 finns en större, modernare hiss.
Har föreningen gjort några större renoveringar de senaste åren?
Värmeväxlare och cirkulationspump byttes 2014
Nya frånluftsfläktar installerades och ventilationssystemet injusterades 2016
Fasaden mot gatan tvättades 2018
Trapphusen renoverades 2019
Fönstren mot Östgötagatan målades 2019
Cykelskjulet renoverades och plåtdörrar utomhus målades 2020
Taksäkerheten förbättrades med stegar och vajer 2021
OVK och stamspolning genomfördes i april 2022
Planeras några stora underhållsåtgärder?
Föreningen har en underhållsplan som följs. Näst i tur står åtgärder efter OVK, byte av vissa stammar på källarplan, fönstermålning mot gård och målning av plåttak. Åtgärderna finansieras med kassamedel.
Har föreningen gjort energideklaration?
Ja. Den senaste gjordes 2021. Fastigheten har energiklass D.
Något övrigt ni tycker att vi och spekulanter bör känna till om föreningen?
– Föreningen godtar inte juridiska personer som medlemmar.
– Föreningen accepterar delat ägande om den som bor i bostadsrätten äger minst 50 procent.
– Köparen betalar ny namnskylt till dörren (600 kr). Föreningen ombesörjer beställning och montering.
– Föreningen är restriktiv till andrahandsuthyrning. Giltigt skäl krävs. Ansökan görs till styrelsen, som fattar beslut om max ett års uthyrning i taget. Beroende på vad skälet är för uthyrning kan beviljad uthyrningsperiod även bli kortare än så. Lagstadgad avgift för andrahandsuthyrning tas ut.
Vilka verksamheter finns i föreningens sex lokaler?
Så här ser det ut i dag från norr till söder:
1. Butik
2. Biluthyrning
3. Skrädderi
4. Kafé och yoga
5. Skönhetssalong
6. Piercingstudio