FAQ för mäklare och spekulanter
Senast uppdaterad 16 februari 2025.
Var hittar jag årsredmovisning och stadgar?
Här laddar du ner årsredovisning för 2023 och aktuella stadgar.
Vart ska lånehandlingar skickas?
Till föreningens ekonomiska förvaltare: Fastighetsägarna Service, Kundservice, Box 12871, 112 98 Stockholm.
Äger föreningen marken?
Ja.
Är föreningen äkta?
Ja.
Vad ingår i månadsavgiften?
Värme och vatten.
Finns planerade avgiftsförändringar?
Nej.
Hur stora lån har föreningen?
1,6 mkr.
När köpte föreningen huset?
År 2001.
Hur många lägenheter finns?
45 lägenheter, varav 43 bostadsrätter och 2 hyresrätter. Hyresrätterna är 1 r o k (35 kvm) och 2 r o k (64 kvm).
Finns planer på att sälja någon av hyresrätterna?
Nej.
Kan det bli aktuellt att avyttra råvindar?
Nej. Sådana önskemål har fått avslag vid flera årsstämmor. Befintliga vindar upptas av medlemmarnas vindsförråd.
Hur tas beslut om medlemskap för nya medlemmar?
På styrelsemöten.
Till vem skickar vi ansökan om medlemskap/utträde?
Till föreningen: Brf Harvpinnen 75-79, Östgötagatan 77, 116 64 Stockholm.
Tar föreningen ut överlåtelseavgift?
Ja. Den betalas av köparen.
Vilken ekonomisk förvaltare har ni?
Fastighetsägarna Stockholm AB.
Finns garageplats/parkering?
Nej. Stockholm stad har boendeparkering, till en kostnad av för närvarande 1100 kr/månad. Ansökan om boendeparkering görs här.
Finns kabel-tv/bredband?
Föreningen har gruppavtal med Tele2 AB om bredband 1000/1000. För detta debiteras 120 kr per månad tillsammans med avgiften. Ett basutbud med tv-kanaler ingår, via antennsladd (som kopplas i uttaget ”tre hål i väggen”) eller streaming från Tele2 Play. Eventuella tilläggstjänster träffar var och en själv.
Finns källar-eller vindsförråd? Hur stora är de?
Alla lägenheter har ett tillhörande källar- eller vindsförråd, om cirka 3–8 kvm, i proportion till lägenhetens storlek. Alla i port 75 har vindsförråd, medan boende i port 77 och port 79 har antingen vindsförråd i sitt trapphus eller källarförråd under port 77.
Finns extra förråd att hyra?
Nej, tyvärr inte.
Finns gemensamma utrymmen?
Tvättstuga finns på entréplan i port 77. I alla entréer finns barnvagnsrum som i mån av plats kan användas till cyklar. I källaren under port 77 finns ett större cykelrum för långtidsförvaring av cyklar samt ett pingisrum och ett mindre gym. Under port 75 finns ett mötesrum.
Finns hiss?
I port 75 och 79 finns äldre, små hissar. I port 77 finns en större, modernare hiss.
Finns en gemensam gård?
Föreningen har en trivsam innergård, med tre sittgrupper, gräsmattor, bärbuskar, cykelparkering med tak och en liten lekplats med gungor. Gemensamma grillar finns. För den som har idéer eller vill pyssla med gården finns en trädgårdsgrupp.
Genomförs några sociala aktiviteter?
Vår- och höststädning ordnas.
Tillåts andrahandsuthyrning?
Ja, men den måste godkännas av styrelsen, som beviljar max ett år i taget. Beroende på skäl till uthyrning kan beviljad uthyrningsperiod bli kortare. Andrahandshyresgästens kontakt- och personuppgifter ska lämnas till styrelsen. Korttidsuthyrning genom t ex Airbnb tillåts inte. Lagstadgad avgift för andrahandsuthyrning tas ut.
1985 byttes era VA-stammar. Har ni spolat dem? Gjort relining? Planeras stambyte?
Stammarna spolades, senast 2022. Källarstammar byttes 2024. Något fullskaligt stambyte eller relining planeras inte.
Har föreningen gjort några större renoveringar de senaste åren?
Värmeväxlare och cirkulationspump byttes 2014
Nya frånluftsfläktar installerades och ventilationssystemet injusterades 2016
Fasaden mot gatan tvättades 2018
Trapphusen renoverades 2019
Fönstren mot Östgötagatan målades 2019
Cykelskjulet renoverades och plåtdörrar utomhus målades 2020
Taksäkerheten förbättrades med stegar och vajer 2021
OVK utfördes och stammarna spolades 2022
Ventilationskanaler rensades, luftflöden injusterade och soprumsfläkten byttes 2023.
Källarstammar byttes 2024.
Planeras några stora underhållsåtgärder?
Föreningen har en underhållsplan som följs. Näst i tur står fönstermålning mot gård och målning av plåttak. Åtgärderna finansieras med kassamedel.
Har föreningen gjort energideklaration?
Ja, 2021. Fastigheten har energiklass D.
Något övrigt ni tycker att vi och spekulanter bör känna till om föreningen?
– Föreningen godtar inte juridiska personer som medlemmar.
– Föreningen accepterar delat ägande om den som bor i bostadsrätten äger minst 50 procent.
– Föreningen tillåter inga ingrepp i bärande väggar.
– Köparen betalar ny namnskylt till dörren (600 kr). Föreningen ombesörjer beställning och montering.
– Eldningsbara kakelugnar finns i några lägenheter. Trivseleldning med måtta tillåts, dock inte vid lågtryck eller om grannar störs av röken. Styrelsen ombesörjer lagstadgad sotning och brandskyddskontroll vart tredje, respektive sjätte, år. Medlemmen debiteras kostnaden.
Vilka verksamheter finns i föreningens sex lokaler?
Så här ser det ut i dag från norr till söder:
1. Butik
2. Biluthyrning
3. Skrädderi
4. Kafé och yoga
5. Skönhetssalong
6. Piercingstudio